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Brique de Terre

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Maison Rue de Bateliers, Marchienne-au-Pont
Maison Rue de Bateliers, Marchienne-au-Pont

Le 16 mai 2018, Brique de Terre a signé l’acte d’achat d’une maison située à la Rue des Bateliers (anciennement rue Vandevelde) à Marchienne-au-Pont.
Il s’agit d’une ancienne maison de commerce et d’habitation comprenant quatre chambres et un vaste grenier aménageable en deux chambres supplémentaires. La maison ne sert plus de commerce depuis longtemps ; elle accueillait autrefois un café.

Le bâtiment comporte de hautes caves sous le corps principal de la maison. Le rez-de-chaussée comporte le séjour, la cuisine et la salle de douche. Les premier et deuxième étages offrent chacun deux chambres à coucher. La maison dispose également d’un grenier aménageable. Tous les étages communiquent par un escalier en colimaçon en fer. La surface habitable est de 140 m², la maison ne dispose ni d’une cour ni d’un jardin.

Le bien a été acheté pour 40.000 euros hors frais de notaire et droits d’enregistrement, conformément au plan d’affaires.

La maison est toujours reconnue comme bâtiment de commerce et son revenu cadastral est élevé : 939 €. En tant que société, Brique de Terre n’a pas accès aux droits d’enregistrement réduits proposés lorsque le bien est occupé comme résidence principale. Nous envisageons donc l’introduction d’une demande de requalification du bâtiment visant à la suppression de sa vocation commerciale et à la révision de son revenu cadastral.

La maison sera rénovée en préservant son caractère unifamilial. Elle sera ensuite proposée à l’Agence Immobilière Sociale de Charleroi, actuellement en recherche de biens pouvant accueillir des familles.

Les atouts suivants nous ont séduits lors de nos premières visites :
- les volumes sont beaux,
- la salle de douche est en bon état,
- le tableau électrique est récent,
- la toiture est saine,
- les poutres de charpente sont en bon état,
- le plafond de la cave est haut et permet d’envisager une isolation sans désagrément pour les locataires.

Les points d’attention suivants ont toutefois été identifiés. Ils seront pris en charge durant la rénovation :
- châssis à remplacer,
- porte d’entrée à remplacer,
- tabatières du grenier à remplacer par des fenêtres de toit isolées (Velux ou similaires),
- grenier à isoler,
- anciens convecteurs à gaz à remplacer par un système de chauffage plus économique,
- rampe d’escalier à réparer,
- plafond de la cave éventuellement à isoler.

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